<칸막이공사>
- 목적
넓고 층고가 높은 실내 공간에 임시로 칸을 막고 낮은 지붕(반자)을 설치하여 냉난방 효율을 높이고 분리된 업무공간이나 저장공간로 활용하기 위한 공사로 , 건축물의 증축에는 해당하지 않는 경우에 한정된다. - 적용 공간
기존 판넬 공장, 제조장, 창고 등의 내부 공간
공사 주요 내용
건축법 또는 화재안전기준에 맞는 자재 사용 필요
1. 칸막이 설치
- 주로 샌드위치 판넬 사용
- 공간 분할 목적
- 문과 창호 설치 포함
- 행거도어(슬라이딩 대형문) 설치 가능
2.반자(내부 천장) 설치
- 냉난방 공간을 줄이기 위한 천장 설치
- 전기 설비 공사 수반됨 (전등, 전열 기기 재설치)
3.구조 보강
- 반자용 판넬의 처짐 방지 보강 필요
- 특히 걸침 길이(스팬)가 길 경우 장기 처짐 우려됨
4.단열재 선택
- 샌드위치 판넬의 단열재 종류에 따라 성능과 법적 기준 다름
- 건축법 또는 화재안전기준에 맞는 자재 사용 필요
기타 유의 사항
- 건축물 외형 변경 없이 실내에서만 이루어지는 공사로, 건축 인허가가 필요하지 않는 경우에 한 함
- 규모나 구조 변경 범위에 따라 법적 검토가 필요한 경우가 있으므로 전문적인 상담 필요
- 서방설비, 기계설비 변경 여부도 사전 확인 필요
<복층공사>
1.건축법상 허용 여부 검토
- 용도지역 및 건축물 용도에 따라 실내 복층 설치가 가능한지 먼저 확인해야 함
- 위반 시 불법 증축으로 간주될 수 있으므로 지자체 건축과에 사전 확인 필요
- 바닥면적 산정 여부에 따라 용적률 초과 문제가 발생할 수 있음
2. 구조 안전성
- 2층 바닥를 지지하는 기둥, 보가 복층의 하중을 견딜 수 있는지 구조 검토 필요
- 복층을 설치하면 하중 집중 및 진동 문제가 생길 수 있음
3.층고와 복층 높이 확보
- 건축법상 최소 유효 천장고 확보 필요
- 일반적으로 2.1m 이상이 권장됨
- 다락으로 인정 받기 위한 천장고는 경사지붕인 경우 1.8m 이내, 평편한 지붕인 경우 1.5m 이내
4. 전기.설비 변경
- 복층 위에 조명, 콘센트 등의 설치 필요
- 에어컨, 냉.난방 설치 추가 시 배관 설비 작업 필요
- 추가 조명. 배선 작업 시 누전, 과부하 방지 설계 중요
5. 계단설치
- 복층 접근을 위한 계단은 안전성 확보가 필수이며 경사도, 단 높이, 손잡이 설치 여부 검토
- 경우에 따라 화재 시 피난 경로 문제도 검토 필요
6. 소방 및 피난 안전
- 복층이 거주공간이나 업무공간이라면 소방안전기준 적용 대상
- 피난 경로 확보, 감지기 및 스프링클러 설치 여부 점검 필요
- 일부 업종은 소방시설 변경 신고 대상이 될 수 있음
7. 법적 신고 여부
- 단순 인테리어 수준이면 신고 없이 가능할 수도 있지만, 구조 변경, 용도 변경, 면적 증가 등이 있으면 건축신고 또는 허가 대상이 될 수 있음
- 특히 상가나 근린생활시설에서 복층 시공 시에는 사용승인 변경이 필요할 수 있음